Každý, kdo vlastní byt, dům nebo menší portfolio, dříve či později stojí před rozhodnutím:
Zvládnu pronájem kompletně sám, nebo raději zapojím profesionály? 🤔
Nejde přitom o to, kdo zaplatí provizi, protože tu obvykle hradí stejně nájemce.
Rozhodující je spíš čas, zkušenosti a rizika, která s pronájmem přicházejí.
Co obnáší pronajímat sám
-
Inzerce a marketing
Bez kvalitních fotografií, přesného popisu a aktivního sdílení na největších portálech se inzerát snadno ztratí mezi stovkami dalších.
Navíc je potřeba reagovat na desítky dotazů, třídit vážné zájemce od „turistů“ a domlouvat prohlídky v časech, které vyhovují jim, ne jen vám.
-
Prověření zájemců
Tohle je klíčový bod. Kontrola insolvenčních a exekučních rejstříků, ověření pracovních příjmů, reference od předchozích pronajímatelů..
Všechno stojí čas a vyžaduje přístup k informacím a zkušenost, jak je vyhodnotit. Jeden neplatič dokáže ztrátu z provize proměnit v desítky tisíc korun a měsíce soudních tahanic.
-
Smlouvy a legislativa
Občanský zákoník se mění a drobnost v nájemní smlouvě může rozhodnout spor ve váš neprospěch.
Je nutné nastavit správnou výši jistoty (kauce), přesně vymezit povinnosti nájemníka i pronajímatele a ošetřit ukončení nájmu.
-
Předání bytu a provoz
Fotodokumentace stavu, protokol, přepis energií, hlídání plateb, pravidelné kontroly, vyúčtování služeb, komunikace při opravách či haváriích..
Kdo pronajímá delší dobu, ví, že „jednorázový“ proces se rychle mění v pravidelný full-time.
Kdy dává smysl zapojit realitní kancelář
Profesionální kancelář na sebe přebírá celý proces: od inzerce a prohlídek, přes prověření zájemců a přípravu smluv, až po předání bytu.
Makléř má přístup k databázím poptávajících, zná legislativu a umí poznat potenciálně problémového nájemníka.
Pro majitele to znamená méně rizika a rychlejší obsazení bytu.
Jak postupuje REALYX
Pokud se rozhodnete svěřit hledání nájemníků nám, postup je jednoduchý:
-
Připravíme prezentaci a inzerci
profesionální fotky, popisy, cílená propagace na hlavních portálech i v naší databázi. -
Prověříme zájemce
insolvence, exekuce, reference, osobní pohovor.
-
Právní servis
neprůstřelné smlouvy podle aktuální legislativy, přepis energií, předávací protokol.
-
Napojení na eRen
Zaregistrujeme vás do naší vlastní aplikace. Vy i nájemník tak máte přehled o platbách, dokumentech i důležitých termínech.
Za poslední roky jsme takto pomohli obsadit stovky bytů a majitelé navíc oceňují, že pronajímat bez starostí u nás vyjde zhruba na necelou tisícovku měsíčně.
Rozhodnutí je na vás
Pronajímat sám může dávat smysl, pokud:
- máte dostatek času a právní znalosti,
- nemovitost je v atraktivní lokalitě s velkou poptávkou,
- nevadí vám vyřizovat desítky telefonátů a schůzek.
Pokud ale chcete mít jistotu, rychlost a minimum starostí, profesionální služba je investice, která se ve výsledku vyplatí.
Chcete mít pronájem bez stresu?
Podívejte se, jak náš Pronájem funguje v praxi a jak vám může ušetřit čas i rizika.