V dnešní době je populární pronajímat, někteří berou pronájem jako skvělou možnost, jak si zajistit pasivní příjem. Zároveň ale platí, že špatně zvolený nájemník dokáže způsobit víc škody než užitku – od neplacení nájmu, přes poškozený byt, až po vleklé soudní spory. Proto je důležité nájemníka před podpisem smlouvy co nejlépe prověřit. Proto Vám řekneme rychlý návod, jak na to.
1️⃣ Prověření ještě před prohlídkou
Vždy chtějte zájemce o byt slyšet telefonicky a nebojte se ho zeptat na několik otázek. Nezapomeňte vynechat otázky typu pro kolik osob bydlení hledá, od kdy jej potřebuje, zda si s sebou bere domácí mazlíčky nebo například nemá nějaký vroubek ve finančních či nebankovních rejstřících. Pokud například někdo na bydlení spěchá a potřebuje ho ihned, může to být první varovný signál.
2️⃣ Osobní prohlídka
Ještě před prohlídkou sledujte, kdo Vám prohlídku potvrdí a kdo Vám ani neodpoví a především, kdo si váží svého i Vašeho času. Ne nadarmo se totiž říká, že ten kdo pozdě chodí, sám sobě škodí a tady to platí dvojnásob. Pokud Vám dá vědět kvůli nenadálé situaci, je to v pořádku, ale je to přeci jen nějaká úcta k člověku.
Na prohlídce mu ukažte byt a zeptejte se ho klidně opětovně, proč se stěhuje, jaké má zaměstnání a především vizi užívání bytu. Pokud se Vám chce stěhovat jen na pár měsíců, za chvilku budete nového nájemníka hledat znovu. Sledujte také, v čem přijde oblečený a hledejte případně varovné signály, stačí dát jen na svoji intuici. Nebojte si případně nenápadně vyžádat reference od předchozího majitele. Také platí pravidlo, že čím víc se možný budoucí nájemník ptá, tím lépe, ještě především, když na to tolik nespěchá. Špatným znamením například může být i to, že jen do bytu vstoupí a hned řekne, že jej bere. Vy sice můžete mít radost, že jste našli nájemníky, ale víte o něm vůbec něco? 🤔
3️⃣ Finanční stabilita
Nejčastějším problémem je neplacení nájemného. Proto se vyplatí požádat nájemníka o potvrzení o příjmu od zaměstnavatele, pracovní smlouvu nebo výpis z podnikání. V některých případech lze požádat i o výpis z účtu.
4️⃣ Kontrola v registrech
Kontrola solventnosti již byla zmíněna, avšak je extrémně důležitá. Při každém novém nájemníkovi byste měli prověřit exekuce i insolvence daných osob, pokud má například člověk 12 exekucí a už po něm někdo něco vymáhá, je velmi pravděpodobné, že se z něj může stát neplatič a to skutečně nechcete.
5️⃣ Nastavte si vratnou kauci
Jistotu nebo-li kauci si stanovujte vždycky, minimálně alespoň ve výšce jednoho nájmu. Maximálně povolená kauce u pronájmu jsou však 3 měsíční nájmy, standardem tedy bývají 2 měsíční nájmy jakožto jistota, například i v případě zvířete.
6️⃣ Správně nastavená nájemní smlouva
Nestahujte si jen nájemní smlouvu z internetu, skutečně si ji pečlivě připravte, klidně od advokáta. “Přísnější” nájemní smlouva může odradit určitý typ lidí, který by se dříve nebo později vybarvil.
7️⃣ Intuice a první dojem
I když všechno na papíře sedí, nezapomínejte na vlastní pocit. Někdy Vám intuice napoví víc než formální dokumenty. Pokud máte pochybnosti, raději počkejte na jiného zájemce.